Ob eine energetische Sanierung sinnvoll ist, hängt vom Gebäudezustand, den geplanten Maßnahmen und den individuellen Zielen ab. Energetische Sanierungsmaßnahmen können den Energieverbrauch und die Heizkosten reduzieren und den Wohnkomfort verbessern. Die erforderlichen Investitionen können je nach energetischem Zustand der Immobilie erheblich variieren. Für bestimmte Sanierungsmaßnahmen stehen je nach Programm und Voraussetzungen Zuschüsse oder Förderkredite von BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) und KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) zur Verfügung. Mehr zu den Förderungen durch die BAFA und KfW finden Sie unter dem Punkt Förderungen.

21 Millionen Gründe sprechen für eine energetische Sanierung

Dies ist in etwa die Zahl an Wohngebäuden in Deutschland von denen ca. 64 % vor 1979 erbaut wurden und von diesen Wohngebäuden sind 66 % (≈ 9 Millionen) nicht energetisch saniert. Nur 13 % der Wohngebäude in Deutschland sind auf dem Stand der Energieklasse A oder B!

Gibt es eine Sanierungspflicht?

Eine generelle Sanierungspflicht gibt es aktuell (Stand 15.03.2023) nicht, jedoch berät das EU-Parlament zu diesem Thema. Es besteht jedoch eine Sanierungspflicht bei einem Eigentümerwechsel, von Immobilien, die vor 2002 erbaut wurden, und zwar unabhängig davon, ob die Immobilie gekauft, geschenkt oder vererbt wurde.

Diese Pflicht zur Sanierung betrifft aktuell die Sanierung der Heizung, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Dämmung der Wärme führenden Leitungen in unbeheizten Räumen. Diese Sanierungen müssen binnen 2 Jahren nach dem Eigentümerwechsel vollzogen werden.

Zu beachten ist, dass die Dämmung der obersten Geschossdecke das Ziel haben muss, einen U-Wert unter 0,24 W/(m²*k) zu erreichen, was im GEG § 47 geregelt ist. Die Dämmung der Warmwasser führenden Leitungen wird in § 71 GEG geregelt und die Dämmstoff-Dicke in der Anlage 8 des Paragrafen. Nach § 72 GEG sind Öl- und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind, zu erneuern. Ausgenommen hiervon sind nur Niedertemperatur und Brennwertheizungsanlagen. Um BAFA Förderung zu erhalten, muss die obersten Geschossdecke oder die Dachflächen sogar den Wert < 0,14 W/(m²*k) erreichen.

Muss ich die Fassade dämmen?

Die Außenwände der Fassade zu dämmen ist keine Pflicht, aber es gibt eine Ausnahme. Bei Putzausbesserungen > 10 % besteht die Pflicht zur Fassadendämmung. Hier sind wie bei der obersten Geschossdecke U-Werte einzuhalten, die bei der Fassade wie auch beim Dach bei < 0,24 W/(m²*k) liegen. Um jedoch eine BAFA-Förderung zu erhalten, muss dieser U-Wert bei < 0,20 W/(m²*k) sein. In der Anlage 7 zu § 48 GEG finden Sie weitere Werte, die einzuhalten sind.

Häufige Fragen zur energetischen Sanierung

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Sinn, Maßnahmen, Fördermöglichkeiten und gesetzliche Anforderungen einer energetischen Sanierung.

Was ist eine energetische Sanierung?
Eine energetische Sanierung umfasst Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Dazu gehören beispielsweise Dämmung, Fenstertausch, Heizungsmodernisierung oder Lüftungstechnik.
Warum kann eine energetische Sanierung sinnvoll sein?
Eine energetische Sanierung kann helfen, Energieverbrauch und Heizkosten zu senken, den Wohnkomfort zu verbessern und den Wert einer Immobilie langfristig zu erhalten oder zu steigern.
Welche Maßnahmen gehören zu einer energetischen Sanierung?
Zu den typischen Maßnahmen gehören Fassadendämmung, Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, Fenstertausch, Heizungsmodernisierung, Lüftungstechnik und die Optimierung der Gebäudehülle.
Gibt es Förderungen für energetische Sanierungen?
Ja. Für viele energetische Maßnahmen stehen Förderprogramme von BAFA und KfW zur Verfügung. Gefördert werden unter anderem Einzelmaßnahmen, Heizungsmodernisierungen und Effizienzhaus-Sanierungen.
Welche Rolle spielt das Gebäudeenergiegesetz bei Sanierungen?
Das Gebäudeenergiegesetz enthält Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden und kann bei bestimmten Sanierungsmaßnahmen Mindestanforderungen an Bauteile und Anlagentechnik vorgeben.
Lohnt sich eine energetische Sanierung auch bei älteren Gebäuden?
Ja. Bei älteren Gebäuden können je nach energetischem Zustand relevante Einsparpotenziale bestehen. Welche Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind, hängt jedoch vom Gebäudezustand, den Sanierungszielen und dem energetischen Gesamtkonzept ab.
Warum ist eine Energieberatung vor einer Sanierung sinnvoll?
Eine Energieberatung hilft dabei, sinnvolle Maßnahmen zu priorisieren, Fördermöglichkeiten zu prüfen und ein abgestimmtes Sanierungskonzept für das Gebäude zu entwickeln.

Autor: Joachim Paul

Ihr Energie-Effizienz-Experte in der Metropolregion Rhein Neckar.